紧邻成都闻名 的旅游景点宽窄巷子，位于成都青羊区槐树街林荫道一侧的标记 性房产正待出售。这栋房产的“主人”正是着名 券商申万宏源证券，其挂牌售价约3800万元，团体 溢价率高达753%。
图片泉源 ：每经记者 陈晨 摄
值得一提的是，此处也是原申万宏源证券成都槐树街证券业务 部的旧址，如今 已是大楼紧闭。《逐日 经济消息 》记者现场采访相识 到，该业务 部已于本年 4月末至5月初期间迁至新址，并更名为申万宏源证券成都天府四街证券业务 部。
对于此次搬迁和房产出售的缘故起因 ，记者现场拨通了该业务 部留存的电话，相干 工作职员 表现 ，出于公司战略发展的思量 ，我们决定迁址，因此这栋房产也随之被出售。别的 ，申万宏源证券相干 人士也向记者表明 称：“这个就是通例 的老房产处理 ，没有什么特别 环境 。”
申万宏源证券拟团体 转让一栋旧楼
《逐日 经济消息 》记者从西南连合 产权买卖 业务 所获悉，“成都市青羊区槐树街2号3栋房产”转让底价与评估价都为3792.98万元，包管 金为569万元，报名克制 时间为7月9日。据记者查询，该房产紧邻宽窄巷子景区，步行仅需七八百米。
记者留意 到，本次转让标的系着名 券商申万宏源证券单独持有，将按照近况 团体 转让。具体 而言，拟转让资产包罗 三项：一处面积为4664.73平方米的业务 用房（物业范例 ：办公），一处面积为102.53平方米的一楼门面（物业范例 ：商店 ），以及8个车位的利用 权。
记者进一步相识 到，前述办公楼及商店 合计构筑 面积为4767.26平方米，房屋用途性子 为办公，框架布局 ，建成于1998年12月，为外购取得，共计八层，配备一楼梯和一电梯。各楼层均举行 了简单 装修，拥有大堂，大堂地面为地砖；公共部分 的地面也为地砖，墙面为刷白，部分 墙面为瓷砖，并配有吊顶。
别的 ，本次房产转让还包罗 地下停车场车位8个，位于地下B1层，构筑 面积158.00平方米。根据申万宏源证券与成都华联房地产开辟 有限公司于1998年7月签订 的《地下停车场车位利用 权属协议书》，申万宏源证券对这8个地下车位有永世 性利用 权，其权属随办公楼产权转移而转移。如今 相干 车位处于闲置状态且车位无产权证。
相干 评估陈诉 称，申万宏源证券公司提供的资料表明以上房地产产权、车位利用 权均归公司全部 ，无产权纠纷。同时，以上房地产、车位利用 权于评估基准日未设立抵押/包管 ，也无经济纠纷。
团体 增值率高达753%
只管 前述房产在本年 6月才在西南连合 产权买卖 业务 网站正式挂牌出售，但记者留意 到，申万宏源证券着实 早在客岁 10月就已有了相干 筹划 。据2023年10月9日的申万宏源证券第45期集会 会议 纪要表现 ，申万宏源证券当时 就已筹划 举行 资产转让。
在此次资产转让中，代价 无疑是关键。根据评估陈诉 ，采取 市场法评估结果 作为最闭幕 论，申万宏源证券拟转让的资产在评估基准日（2023年10月31日）的含增值税销项税评估代价 高达3792.98万元。
必要 指出的是，市场法是采取 市场上同样或雷同 资产的近期买卖 业务 代价 ，颠末 直接比力 或类比分析以估测资产代价 ，这种测算的资产代价 通常将随着市场买卖 业务 代价 的变革 而变革 。
具体 来看，业务 用房的评估代价 为3498.55万元，一楼门面的评估代价 为255.3万元，两者合计评估代价 为3753.85万元，增值率高达744.51%。别的 ，车位利用 权的评估代价 为39.13万元。综合盘算 ，申万宏源证券此次拟转让的资产总评估代价 为3792.98万元，增值率为753.32%。
评估陈诉 指出，评估结论与账面值变动 的重要 起因 于 待估房地产购置时间较早，随着成都市房地产市场发展，评估基准日时点的房地产市场代价 高于汗青 年度购置本钱 ，导致房地产评估增值。
记者进一步相识 到，以办公用的业务 用房为例，评估职员 通过网上查询和咨询相干 房地产租售机构，选择了布局 、用途和地理位置相近的三个比力 实例（铂金城、国贸大厦和倍特康派）举行 评估盘算 。经盘算 ，这三处房产的评估单价均匀 约为7500元，因此申万宏源证券面积为4664.73平方米的业务 用房评估代价 到达 了3498.55万元。
业务 部已于4月尾 搬迁新址
《逐日 经济消息 》记者本日 拜望 了成都市青羊区槐树街2号3栋地点 发现，此处本来 也是申万宏源证券成都槐树街的证券业务 部办公地，不外 如今 已是大门紧闭。别的 ，大门左下角还挂着一块落款表现 1999年7月18日的装修施工牌。记者向旁边小区的保安扣问 得知，该业务 部已经在一两个月前搬迁，而且 这栋楼如今 正在网上出售。
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正如前述所说，记者在该业务 部分 口发现张贴了一张落款日期为4月22日的增补 公告。该公告表现 ：我公司成都槐树街证券业务 部原筹划 于2024年4月8日由四川省成都市青羊区槐树街2号3栋2楼、5楼、7楼，搬迁至四川省成都市高新区天府四街199号长虹科技大厦3栋（C座）1层01、02号。由于变动 换领业务 执照及答应 证工作延后，现订定 于2024年4月30日搬迁至新址，搬迁后业务 部名称变动 为：申万宏源证券有限公司成都天府四街证券业务 部，届时全部 业务需至新址办理。
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记者现场致电了申万宏源证券天府四街证券业务 部，相干 工作职员 告诉记者：“原槐树街业务 部的客户在登录账户后会发现其服务点已更改为天府四街业务 部，若需现场办理业务，客户可以选择前去 公司恣意 一家业务 部，不但 限于天府四街业务 部。”
对于此次搬迁和房产出售的缘故起因 ，前述工作职员 以“公司战略思量 ”回应，而且 她还表现 ：“是由于 我们搬走了以是 要卖楼。”
别的 ，也有申万宏源证券相干 人士向记者表现 ，“这个就是通例 的老房产处理 ，没有什么特别 环境 ”。
逐日 经济消息
