作者： 孙梦凡
364轮竞价、楼面价创新高、溢价率高达37.2%，青岛最新土拍赚足市场眼球。
6月20日，青岛被称为“宝藏地块”的崂山王家村35号地块正式开拍。根据公告，该地块起拍价28796元/平方米，起拍总价13.75亿元，竞买包管 金约6.88亿元，拍卖不设底价和最高限价，价高者得。终极 颠末 一个多小时、364轮竞价，青岛海业益佳地产开辟 有限公司以39516元/平方米的代价 竞得该地块，成交总价约18.87亿元。
逼近 四万每平方米的楼面价，已创下了青岛楼面地价新记录 。此前，崂山区记录 为地块附近的迪生山庄两地块，系客岁 12月出让，楼面价约2.5万元/平方米；该地块还高出 了市南区莱阳路8号成交价（33901元/平方米），成为青岛全市楼面价“新地王”。
在土拍取消限价、价高者得的规则下，上述地块引发企业热情竞拍，背后缘故起因 多少 ？
中指研究院高级分析师谢东晖表现 ，该地块连接 金家岭板块，地处代价 高地，住宅均价约6万元/平方米，地区 房价位列青岛之最，且周边配套齐备 。此次土拍高溢价成交，表现 了优质地块的代价 和潜力，也反映出房地产市场，至少高端项目市场在挑衅 中仍蕴含机会 。
不但 是青岛，克日 南京土拍也出现高价地块。
6月19日，南京公开拍卖3宗宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万平方米，总规划建面约6.58万平方米，总起始价19.7亿元。终极 ，3宗地块均溢价成交，分别由奥体建立 、中堃置业、昱临置业斩获，统辖 金约22.82亿元。
此中 最亮眼的为河西南地块，该地块竞价47轮后，被奥体建立 以总价17.4亿元拿下，成交楼面价43888元/平方米，与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/平方米，成为南京史上“第二高价地”。
克而瑞研究中心 表现 ，南京本批次地皮 供应规模固然 小，但质量较佳，均处于热门板块，市场关注度处于高位。从终极 土拍结果 来看，南京地皮 市场热度有显着 回升，挂牌的3宗地均溢价成交，团体 溢价率高达15.8%。
“与此前国企和城投托底差别 ，本轮土拍民企积极性提拔 ，除河西南地块被南京奥体建立 开辟 拿下外，别的 2宗均被民企拿下，分别为昱临置业、中堃置业，民企拿地占比显着 提拔 。”克而瑞称。
两天之内，两个都会 拍出“高价地”，一方面因地块质量较高，另一方面与市场团体 行情也痛痒相干 。
以青岛为例，自楼市新政出台后，本地 市场感情 有所走暖。“5·17”新政后，青岛推出九条楼市新政，包罗 按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电斲丧 券、加快 推行房票试点、加大公积金贷款支持力度、优化产权型人才住房上市买卖 业务 政策、调解 部分 产权型人才住房贩卖 代价 等。
受政策利好影响，青岛楼市成交出现回温。数据表现 ，5月27日~6月2日，岛城新建商品住宅成交2588套，环比上涨165.98%，青岛楼市迎来久违的“黄金周”。端午小长假期间，据诸葛数据研究中心 监测，青岛楼市热度显着 高于本年 的“五一”小长假，日均成交量增长翻倍。
南京也有雷同 表现 。克而瑞研究中心 指出，本年 南京扶持性政策力度显着 加强 ，5月份以来南京客户来访量普涨四成，尤其是核心 板块来访、认购倍增。5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%。此中 ，南京主力板块新居 买卖 业务 流速均迎来明显 回升。随着6月河西南等地供应稀缺低密宅地，相干 板块居住能级进一步提拔 ，板块新居 贩卖 也有望从中获益。
