泉源 ：中国策划 网
本报记者 王登海 西安报道
作为西安高新区旗下三大直属国有企业团体 之一，西安高科团体 有限公司（以下简称“高科团体 ”）是西安高新区开辟 建立 的实行 主体。
近期，随着西安高新区再次南迁以及高科团体 高达2000亿元的负债，使得其引发外界关注。
比年 来，随着西安高新区渐渐 发展成为西安以致 陕西省最强劲的经济增长极，高科团体 自身也得到长足发展，敏捷 强大 ，业务范围覆盖了园区配套业务、房地财产 、先辈 制造业及服务业等业务板块等。
然而，《中国策划 报》记者观察到，与西安高新区的发展模式相似，高科团体 也采取 了“政策支持、贷款启动、负债策划 、连续 发展”的战略 ，从而实现了快速扩张。但这种模式也不可克制 地带来了巨大的债务负担。
数据表现 ，2021年、2022年、2023年，高科团体 实现业务 收入291.89亿元、345.19亿元、375.39亿元，但同期的净利润却只有5.55亿元、8.82亿元、0.35亿元，而公司的负债合计到达 了1634.24亿元、1899.01亿元、2012.31亿元。
与此同时，高科团体 的策划 性现金流净额长期 处于负值，应收账款也居高不下。
房地产为重要 收入泉源
1991年6月14日，西安高新区正式破土动工。
颠末 多年发展，西安高新区已经成为西安以致 陕西核心 增长区和对外开放的先行区，2023年度，西安高新区实现地区 生产总值3332.55亿元，经济总量分别占陕西省、西安市的9.9%和27.7%。
与西安高新区管委会险些 同时创建 的高科团体 是西安高新区开辟 建立 的实行 主体。
2013年，高科团体 的业务 收入初次 突破100亿元，成为西安市首家业务 收入过100亿的本土国有企业。
虽说是高新区建立 的主力军，但是房地财产 务不停 是高科团体 的重要 收入泉源 ，旗下包罗 高新地产、天地源、紫薇地产、高科房产等多家房地产开辟 公司。
数据表现 ，2021年、2022年、2023年，高科团体 实现业务 收入291.89亿元、345.19亿元、375.39亿元，但同期的净利润却只有5.55亿元、8.82亿元、0.35亿元，特别 是2023年，在业务 收入同比增长8.78%的环境 下，净利润却同比降落 96.05%。
此中 ，房地财产 务板块的收入分别为116.78亿元、172.00亿元、173.32亿元，占公司总收入的比重分别为40.01%、49.83%、46.17%。
除了房地财产 务之外，高科团体 都会 运业务 务板块的收入稳步增长。2021年、2022年、2023年，公司都会 运营服务业板块收入分别为115.10亿元、118.52亿元、149.85亿元，占业务 收入的比重分别为28.99%、39.43%、34.33%和30.46%，重要 由贸易 、供热、园林景观、餐饮旅店 、物业、项目建立 和园区配套租金等业务构成。
只管 房地财产 务是高科团体 的重要 收入泉源 ，但是受房地产市场的影响，近三年以来，高科团体 的地皮 储备战略 也有所调解 ，公司拿地节奏连续 放缓。
数据表现 ，2021年、2022年、2023年，高科团体 新增地皮 数量 分别为15块、8块和1块。同时，新增地皮 储备的占地面积也在逐年镌汰 ，分别为240.6万平方米、52.35万平方米和7.95万平方米。然而，拿地本钱 却从2021年的1.44万元/平方米上升到2023年的3.4万元/平方米。
克制 2024年3月末，公司拥有储备地皮 共计76.68万平方米，此中 位于西安市的地皮 储备面积为58.11万平方米，占储备地皮 总面积的比例为75.78%。
2000亿元负债
在与西安高新区管委会实行 “一套人马、两块牌子”的机制下，高科团体 按照“政策扶持、贷款起步、负债策划 、滚动发展”的模式实现了快速发展，因此高科团体 不可克制 地出现了巨大的债务压力。
数据表现 ，2012年时，高科团体 的负债合计就到达 了238.92亿元，彼时公司的资产总计为284.4亿元，整年 的业务 收入为85.1亿元，净利润为5.16亿元。
到了2020年，高科团体 负债总额增至1328.41亿元，资产总额也升至1500.97亿元。业务 收入增长至228.24亿元，净利润微增至6.21亿元。
在2021年至2023年期间，高科团体 的负债合计出现 出逐年增长的趋势，分别为1634.24亿元、1899.01亿元和2012.31亿元，其财务 杠杆不绝 增长 。
克制 上述三个年度年末，高科团体 的资产负债率分别为89.01%、88.82%和89.81%，其资产负债率连续 维持在较高程度 。
由于房地产项目通常必要 较大的资金投入和较长的建立 周期，高科团体 的有息债务不停 保持在较高程度 ，并出现 增长态势。具体 来看，克制 2021年年末、2022年年末和2023年年末，有息负债余额分别为951.19亿元、1123.69亿元和1236.34亿元，占同期总负债的比例分别为58.20%、59.17%和61.44%。
在长期 债务方面，高科团体 的长期 债务规模分别为625.39亿元、766.59亿元和761.69亿元，占公司有息债务总额的比例分别为65.75%、68.22%和61.60%。长期 债务重要 为长期 乞贷 、公司债、中期单子 和资产证券化产物 以及部分 长期 应付款，长期 债务规模占据 息债务总额的比例较大。
数据还表现 ，在2020年至2023年间，西安高科团体 的乞贷 收到的现金出现 逐年增长，分别为351.13亿元、434.14亿元、531.20亿元和558.60亿元。与此同时，归还 债务付出 的现金也逐年增长 ，分别为227.95亿元、365.28亿元、407.13亿元和454.79亿元。
中诚信国际公布的《西安高科团体 2024年度跟踪评级陈诉 》（以下简称《评级陈诉 》）称，跟踪期内，公司债务规模连续 增长，但增幅有所放缓，虽仍以长期 为主，但短期债务规模较大，克制 2024年3月末，公司将来 一年到期债务规模为441.30亿元，债务到期压力较大。财务 杠杆方面，比年 来公司财务 杠杆程度 始终处于高位，跟踪期内仍维持增长，克制 2024年3月末，公司资产负债率靠近 90%，总资源 化比率仍在85%以上，资源 布局 有待改善。
应收账款激增
除了债务题目 ，高科团体 的应收账款数额出现 出显着 的增长趋势。
数据表现 ，克制 2021年年末、2022年年末、2023年年末，高科团体 应收账款分别为76.66亿元、87.23亿元、143.46亿元。
这种增长并非没有风险，高科团体 也坦陈，由于其分公司 浩繁 ，业务范畴 广泛，应收账款的质量和采取 本领 七零八落 ，采取 有肯定 不确定性，存在肯定 风险。
记者还留意 到，2022年度，高科团体 应收账款前五名分别为西安高新技能 财产 开辟 区都会 管理和综合执法局、西安高新技能 财产 开辟 区同一 征地办公室、西安软件园发展中心 、西安高新区军民融合财产 园管理办公室、西安建工第一构筑 团体 有限公司，欠款合计27.34亿元。
到了2023年度，上述5家单位 仍旧 是高科团体 前五大应收账款拖欠单位 ，欠款总额更是增长 到了37.78亿元。
克制 2024年3月末，高科团体 应收账款和其他应收款规模合计达301.11亿元，应收对象重要 为高新区管委会、高新区都会 管理和综合执法局、西安高新技能 财产 开辟 区同一 征地办公室等当局 单位 ，较大规模的应收类款子 对公司资金形成肯定 占用。
别的 ，记者留意 到，在已往 十年里，高科团体 的策划 活动 现金流长期 为负，只有在2017年时为正数，自2018年以来，其策划 活动 现金净流量分别为-24.22亿元、-13.69亿元、-5.97亿元、-7.84亿元、-36.22亿元、-43.23亿元。
高科团体 在其发布的债券公告中公开表现 ，策划 活动 产生的现金流净流入连续 为负，重要 缘故起因 系公司土储及房地产项目付出 较大，策划 活动 现金流出维持高位且连续 增长。
对于公司的策划 题目 ，记者发送采访函至高科团体 ，克制 发稿未收到复兴 ，而记者致电公司，对方表现 ，如今 不担当 采访。
