转自：金十数据

　　根据大多数房地产数据和跟踪这些数据的经纪公司的数据，只管 已往 12个月全美新租约的租金险些 持平，但这些数据受到阳光地带的严峻 扭曲，那边 创记录 的高供应量导致一些都会 的租金出现负增长。

　　注：阳光地带指的是西起平静 洋沿岸的加利福尼亚州，东到大西洋沿岸的北卡罗来纳州，北至密西西比河中游，南到墨西哥湾沿岸的地区 。

　　数十年来最让人难以负担的房屋贩卖 市场正在迫使更多的租客续租。大户型公寓的业主说，由于创记录 的房价、有限的库存和更高的抵押贷款利率，搬出去买房的租客比以往任何时间 都少。

　　房源网站Apartment List首席经济学家伊戈尔·波波夫（Igor Popov）表现 ：“租赁需求肯定正在反弹，我们已经走出了谷底。”

　　强劲的就业增长也为房东进步 租金打开了大门。“这让他们拥有了订价 权，”杰富瑞（Jefferies）房地产股票分析师琳达·蔡（Linda Tsai）表现 。

　　租金上涨使抗通胀形势复杂化，大概 使美联储难以降息。劳工部数据表现 ，上个月通胀低于预期，但更多公寓业主进步 租金的远景 大概 会抵消其他地区 租金下跌的影响。

　　数据表现 ，住房通胀率重要 衡量 的是掉队 于实际 市场状态 数月的租金，该指标5月份依然高企，年率为5.4%。

　　美联储主席鲍威尔在利率决定 后的消息 发布会上表现 ：“住房形势很复杂。我们能为房地产市场做的最好的事变 就是低落 通胀，如许 我们才华 低落 利率。”

　　只管 大多数分析师表现 ，本年 住房代价 上涨的速率 应该会进一步放缓，但一些公寓业主表现 ，租金降落 的最糟糕时期已经已往 。

　　美国房地产投资信托公司Mid-America Apartment Communities的高管蒂姆·阿尔戈（Tim Argo）在5月份财报电话集会 会议 上表现 ：“我们以为 ，我们大概 已经看过新租约订价 遭遇的最大负面影响。”

　　这家位于阳光地带的公寓管理公司不停 在低落 新租约的代价 。但该公司表现 ，第一季度的公寓吸纳量到达 了二十年来的最高程度 。

　　新公寓供应的汗青 性过剩在已往 一年多不停 在克制 租金。客岁 公寓的空置率有所上升，需求降落 迫使业主（尤其是那些拥有新楼盘的业主）控制租金上涨。

　　但如今 市场陈诉 表现 ，近几个月来，公寓楼流失的住户数量 已经不像从前 那么多了，空置单位 的租赁速率 也很快。

　　AvalonBay Communities首席运营长希恩·布雷斯林（Sean Breslin）在财报电话集会 会议 上说，本年 第一季度，公司旗下物业的住民 中只有7%筹划 买房。他说，这与16%至17%的长期 均匀 程度 形成了光显 对比。

　　根据近来 的收益报表，大型房东将续租租金上调了约4%或更多。这与近期的汗青 均匀 程度 同等 ，且高于总体通胀率。

　　专注于沿海市场较富裕租客的房地产公司Equity Residential在4月尾 说，它要求现有租客付出 近7%的租金涨幅。

　　急于套现的投资公司又开始购买大型公寓投资组合。黑石团体 近来 同意付出 100亿美元收购公寓收入房地产投资信托基金（Apartment Income REIT），该基金在高端沿海市场拥有楼盘。

　　其他投资者则更加关注中端市场住房，他们没有被重要 会合 在高端市场的构筑 过剩所吓倒。

　　投资巨头Brookfield房地产团体 的管理合资 人斯瓦鲁普·卡图里（Swarup Katuri）说，“我们并没有与新供应的房屋直接竞争。”

　　本年 5月份，Brookfield斥资逾15亿美元收购了阳光地带的7300套公寓，此中 大部分 是有30年汗青 的花圃 公寓大楼。这些公寓的均匀 租金在1700美元左右。

　　根据一份具体 阐明 该贸易 筹划 的债券发行，Brookfield筹划 在将来 五年内对这些物业举行 翻新、进步 租金，并将现金利润进步 34%以上。

　　据房地产数据公司CoStar称，中端公寓和较新的豪华公寓之间的月租金差额均匀 约为570美元。CoStar表现 ，自2019年以来，中端公寓的租金上涨速率 也快于低端和高端公寓的租金。

　　只管 租金已从谷底反弹，但大多数分析师以为 ，本年 全美范围的租金不会再次出现大幅上涨。贸易 地产经纪公司Newmark猜测 ，2024年全美范围内新租约的租金将上涨2%，远低于疫情期间的两位数涨幅。

　　Apartment List的数据表现 ，只有四个生齿 至少一百万的多数 市——肯塔基州路易斯维尔、康涅狄格州哈特福德、罗德岛州普罗维登斯和檀香山——本年 的新租约租金均匀 上涨了5%或更多。

　　与此同时，高供应量预计将继承 对德克萨斯州奥斯汀、菲尼克斯和田纳西州纳什维尔等阳光地带都会 的租金造成压力，这些都会 的新租约租金均匀 仍在降落 。

　　美国东北部的住民 就没那么荣幸 了。斯里尼瓦斯·贾亚斯瓦尔（Srinivas Jayaswal）表现 ，他位于新泽西州西温莎的两居室公寓的租金自2018年以来已上涨40%以上，从本月开始涨到了3100美元。最新数据比客岁 上涨了9%。

　　贾亚斯瓦尔说，“我以为事变 会渐渐 好转，但看起来并没有。”