越怕什么越来什么。
国家统计局近来 发布5月份70个大中都会 的房价统计数据：
新居 ：只有上海和太原两个都会 上涨，别的 68城均下跌。
二手房：70个大中都会 全部下跌，环比降幅为0.7%，是2014年12月以来的最低点。
可以说，三军 覆没。
重要 缘故起因 有两点：
1、非一线都会 的新居 销量仍旧 差劲，开辟 商资金链告急 ，不得不打折促销，尽快回笼资金。
2、各地限购限售政策取消，二手房挂牌量激增，跟风贬价 的环境 在变多，新居 和二手房的关系从“一荣俱荣”变成 了“相互竞争”，形成了贬价 的螺旋。
那么，这是不是代表517房地产新政就没有起到结果 ？
并不是。
先看政策目标 。
430政治局集会 会议 提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策步伐 ，517保交房集会 会议 提出：要踏实 推进保交房和消化存量商品房等重点工作，本月初的国务院常务会上更是直接提到如今 房地产市场的核心 任务 就是“去库存”。
以是 我们可以发现，政策的目标 从来不是举高 房价，托举房价，而是要消化现有新居 库存（不是二手房），克制 房企陷入现金流危急 。
再看市场数据。
宏观上， 5月份单月，商品房贩卖 面积7390万平，贩卖 额7598亿，都比4月好的多。
具体 到各个都会 ：
上海，517以后，新居 成交27.7万平，涨幅10%，二手房成交13381套，大幅增长82%。
广州，新政一个月，网签套数5849套，环比增12.2%。
武汉，新政一个月，新居 成交6955套，增幅为39.8%
成都，商品房成交面积为232万平方米，，环比升20.4%。
重点50城新居 周均成交面积较5月份增长了24%，6月第二周，重点11城二手房成交量同比三连涨。
可以看到，这些中大型都会 的新居 贩卖 在517之后是有很大改善的，包罗 二手房的贩卖 也在大幅回暖，阐明 政策结果 还是 非常显着 的。
以是 ，如今 的市场，是“以价换量”的时间窗口期。
但同时，新政能动员 的都会 多数 是比力 大的都会 ，诸多中小都会 还在痛楚 挣扎：
5月当月，二三线都会 新居 代价 同比降幅分别到达 3.7%和4.9%，降幅较上个月分别扩大0.8和0.7个百分点。
乍一看新居 跌的不多，连5%都没有到达 。
但是不要忘了新居 的代价 是有“引导 价”和“存案 价”的，纵然 开辟 商乐意 搞贬价 ，地方当局 也未必同意，因此每每 不会表现 在房价上面。
而且尚有 很多 是变相贬价 ，比如 送车位、送堆栈 、送阳台、返还现金等等。
以是 二线以下都会 的真实新居 跌幅比例肯定是要大于明面上的数字的，而且成交量并没有像大型一二线都会 那样涨幅那么大，说到底，还是 本地 的购买力不可 了。
顺手 再翻了翻团体 房地产的宏观数据：
5月末，商品房待售面积74256万平方米，换算一下差不多是700万套房子。同时，房地产施工面积和新开工面积，加起来差不多也是700万套房子。
也就是1400万套房子，假如 按照如今 9793元/平的天下 房产市场均价来算，差不多要13万亿才华 去化这些库存商品房。
那需求方面呢？
1）从财产 上看，2024年前五月，住户贷款增长 不到9000亿元，但住户存款却增长 了7.13万亿。说白了，就是财产 进一步会合 在少数人手中，但他们的斲丧 是有限的，这就导致“水”没法活动 。
2）从户均套数来看，本年 统计的房地产户均套数1.03，正式高出 1.0大关，意味着从总体上看，每个家庭都是有至少一套房的，住房短缺的期间 已经已往 。
楼市看上去，好像 真的“供大于求”了。
房地产，尚有 段苦日子得过。
